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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.92m² privativos , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 43,92 m² e área total de 82,26 m². Localizado em apartamentos leilão em Guarulhos, bairro Picanço, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com cômodos essenciais como sala, cozinha e banheiro. O imóvel está disponível para financiamento via SBPE, além de permitir o uso de FGTS e recursos próprios, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro. A localização em uma torre residencial oferece segurança e conforto, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 169.525,60
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 225.302,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Guarulhos apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor de avaliação de R$ 266.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, a estratégia ideal seria acompanhar atentamente o leilão para tentar adquirir o imóvel na primeira praça, garantindo o preço mais vantajoso.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 225.302,05, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor, porém com maior risco de concorrência. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia o público potencial para revenda ou locação, facilitando a saída do investimento.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão nas datas indicadas (08/09/2025 e 15/09/2025) para avaliar o comportamento dos lances.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Picanço em Guarulhos, que é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, aproveitando a configuração de 2 quartos e 1 vaga, ou para revenda após eventuais melhorias.
  • Verificar o valor do condomínio e IPTU para calcular o custo total de manutenção e impacto no retorno do investimento.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 266.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 266.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 225.302,05
Área Privativa43,92 m²
Quartos2
Vagas1
FinanciamentoPermitido via SBPE
LocalizaçãoBairro Picanço, Guarulhos - SP

Este planejamento permite uma análise detalhada do investimento, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.525,60 e da 2ª praça é de R$ 225.302,05. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Fatto Reserva Vila Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fatto Reserva Vila Rio em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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