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Apartamento com 1 quarto em Guarulhos/SP , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -178% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.53m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 38,53m² no 11º andar do Condomínio Alameda Cidade Maia oferece:
  • Conforto e praticidade em localização estratégica.
  • Segurança 24h e infraestrutura completa de lazer (salão de festas, piscina, playground).
  • Acesso rápido ao Aeroporto de Guarulhos e à cidade de São Paulo.
  • Região tranquila, ideal para quem busca qualidade de vida.

Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 589.866,76
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 10:00
Valor: R$ 205.331,94
Economia: R$ 384.534,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 38,53m² em imóveis de leilão em Guarulhos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão de alienação fiduciária. A situação de ocupado, com desocupação por conta do adquirente, exige uma análise cuidadosa, mas pode representar uma vantagem no preço final.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$589.866,76 em 23/10/2025. Este valor parece elevado para um imóvel com área privativa de 38,53m², sugerindo que pode não ter havido lances.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$205.331,94 em 28/10/2025. Este valor é significativamente mais acessível e representa um ponto de entrada mais realista para o mercado. O lance atual de R$302.000,00 indica que o imóvel já atraiu interesse e está sendo disputado, mas ainda abaixo do lance inicial da 1ª praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance atual e o lance inicial da 2ª praça, a estratégia ideal seria aguardar o desenrolar do leilão. Se o lance atual de R$302.000,00 for o lance final, o imóvel foi arrematado com um desconto considerável em relação ao lance inicial da 1ª praça. No entanto, é crucial monitorar o leilão até o encerramento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances até o encerramento. O lance atual de R$302.000,00 é um bom indicativo, mas a disputa pode aumentar.
  2. Custo de Desocupação: Planejar o orçamento para a desocupação do imóvel. Este custo pode variar dependendo da negociação com o ocupante atual ou, em último caso, de medidas judiciais. Estimar um valor entre R$5.000,00 e R$15.000,00, dependendo da complexidade.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas. Com uma área de 38,53m², reformas pontuais podem ser suficientes. Orçar entre R$10.000,00 e R$25.000,00...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 589.866,76 e da 2ª praça é de R$ 205.331,94. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Cidade Maia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cidade Maia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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