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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 43,95 m² construídos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, perfeito para aluguel residencial em área urbana. A área de 43,95 m² oferece espaço eficiente, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível. Potencial para valorização em imóveis de leilão em Itaboraí, com baixa manutenção e possibilidade de uso imediato após aquisição. Ideal para diversificação de portfólio, gerando renda passiva via locação.
Considere os custos operacionais como condomínio para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.126,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar na aquisição estratégica durante a primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 106.667,03 como ponto de entrada acessível. Eu avaliaria o imóvel como uma oportunidade de renda, dada sua configuração com 2 quartos e 1 vaga, que atrai inquilinos para aluguel residencial em uma área urbana como Esperança.

Primeiramente, realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade da estrutura, especialmente a área de 43,95 m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor. Em seguida, usaria o valor de avaliação de R$ 180.000,00 como base para calcular margens de lucro potenciais, projetando custos como o condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor avaliado.

  • Análise de mercado local: Pesquisaria a demanda por imóveis semelhantes em imóveis de leilão em Itaboraí para estimar aluguéis mensais, visando um ROI positivo.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça, monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), e prepararia uma oferta inicial competitiva para evitar concorrência na segunda praça.
EtapaAção
1. Due DiligenceVerificar documentos como a matrícula e inscrição imobiliária para garantir titularidade clara.
2. FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS, o que reduz riscos de dependência externa.
3. Pós-aquisiçãoReformar minimally para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e banheiro, e listar para aluguel rapidamente.

Por fim, monitoraria o mercado para revenda futura, evitando compromissos de longo prazo. Este imóvel parece sólido para portfólio, mas eu evitaria se houvesse qualquer indício de parte ideal não total.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.126,03. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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