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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 44,62m² construídos , Campinho De Cima , Lagoa Santa - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou moradia própria. A área de 44,62m² construídos é compacta e funcional, facilitando manutenção baixa. Com desconto de 42,07%, o valor mínimo de R$ 75.305,50 permite uma entrada acessível. Considere o potencial de valorização em imóveis de leilão em Lagoa Santa, MG, uma área em crescimento. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e planeje reformas para aumentar o apelo no mercado.
Vantagens:

  • Localização urbana para fácil locação.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Possibilidade de uso de FGTS para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 75.305,50, o que representa uma entrada acessível para um imóvel com 2 quartos e 1 vaga, tornando-o viável para aluguel residencial. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 42,07%. Passos iniciais: Primeiro, revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja pendências legais. Em seguida, calcularia os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e possíveis reformas para modernizar os 44,62m² construídos.

Para maximizar o retorno, eu consideraria alugar o imóvel após a compra, visando um público familiar devido aos 2 quartos. Uma análise de mercado em imóveis de leilão em Lagoa Santa, MG, sugere boa demanda por apartamentos compactos. Eu criaria uma tabela para planejar os fluxos de caixa:

ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 75.305,50 (valor mínimo)
Custos MensaisEstimar condomínio e IPTU em R$ 0,00 já que não especificados, mas adicionar buffer para despesas reais
Potencial de RendimentoAluguel estimado em R$ 1.500,00/mês baseado em imóveis similares
  • Passo 1: Monitorar o leilão e preparar lance na primeira praça para evitar concorrência.
  • Passo 2: Após aquisição, realizar uma vistoria para identificar melhorias, como pintura ou atualizações na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento pessoal se necessário, mas como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria esses para evitar juros.
  • Riscos: Avaliar se o imóvel está 100% disponíve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Santa/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Santa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Santa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Santa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Santa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Santa no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Santa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campinho De Cima em Lagoa Santa/MG. A região de Campinho De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Santa. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Santa.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Santa/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Santa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Santa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Santa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Santa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lagoa Santa.
Sim, este imóvel em leilão em Lagoa Santa fica no condomínio Residencial Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lagoa Santa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lisboa em Lagoa Santa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Santa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Santa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Santa/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Santa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Santa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Santa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Santa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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