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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de quase 39% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial em uma área urbana de imóveis Caixa em Macaé, potencializando renda passiva. A área construída de 44,86 m² oferece espaço funcional para famílias pequenas, e o fato de aceitar FGTS pode facilitar o financiamento pessoal. Principais destaques: localização estratégica, valor abaixo da avaliação e baixa manutenção esperada.
Considere a valorização futura da região, mas avalie custos como condomínio. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.297,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 87.297,61, o que representa uma oportunidade para entrar com um lance na primeira praça, especialmente se eu esperar por uma possível redução adicional em praças subsequentes, embora eu priorize a primeira para evitar competição. Eu avaliaria o imóvel com base na sua área construída de 44,86 m² e 2 quartos, que o torna adequado para aluguel residencial em imóveis Caixa em Macaé-RJ, potencialmente gerando renda mensal.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como a matrícula (disponível via link), para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Em seguida, eu calcularia os custos iniciais: o lance inicial é R$ 87.297,61, e eu consideraria o IPTU e condomínio como responsabilidade do comprador, estimados em zero inicialmente, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano. Para maximizar o retorno, eu planejava reformas mínimas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de aluguel.

  • Passo 1: Monitorar a data de encerramento, usando a data padrão da primeira praça (2025-03-31T10:00:00-03:00), e preparar um lance competitivo, mas não excedendo 90% do valor de avaliação de R$ 143.000,00 para manter margens de lucro.
  • Passo 2: Após aquisição, eu buscaria parcerias para gerenciamento de locação, visando um ROI anual de pelo menos 8%, com base em aluguéis médios na região.
  • Passo 3: Analisaria o mercado local para revenda, considerando a vaga de garagem como atrativo. Se o imóvel não for 100% integral, eu evitaria, mas aqui parece completo.
AspectoPlanejamento
RiscoAvaliar ocupação e custos ocultos para mitigar perdas.
RetornoAluguel ou venda rápida para capitalizar o desconto.

Em resumo, eu recomendaria uma abordag...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.297,61. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar de Gales. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar de Gales em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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