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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² área privativa , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44 m² de área privativa, composto por 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. O imóvel está localizado em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.

O apartamento possui matrícula registrada (419011, Ofício 9), garantindo segurança jurídica na aquisição. IPTU identificado (3.387.996-6) indica regularidade fiscal.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que assegura condições especiais de compra e possibilidade de financiamento habitacional via SBPE. A área construída e total são equivalentes, facilitando a manutenção e valorização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.931,57
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 158.384,90
Economia: R$ 5.546,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 44 m² em Campo Grande, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para quem busca imóveis com potencial de liquidez rápida devido à sua localização e tamanho compacto.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o valor inicial é R$ 163.931,57 e o segundo lance é menor, R$ 158.384,90, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o valor de avaliação de R$ 150.000,00 como base para negociação, pois o lance inicial está próximo e o imóvel pode ser adquirido com desconto na segunda praça.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via Caixa Econômica Federal, já que o imóvel é ofertado por esta instituição, facilitando o pagamento e aumentando o potencial de retorno.
  • Após aquisição, avaliar melhorias internas para valorização, como modernização da cozinha e banheiro, que são pontos críticos para valorização em imóveis compactos.
  • Considerar a locação para famílias pequenas ou jovens profissionais, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, o que é atrativo para este público.
  • Utilizar a documentação regularizada (matrícula e IPTU) para facilitar futuras negociações e evitar entraves legais.

Tabela resumo do leilão e avaliação:

ItemDetalhes
Área44 m²
Quartos2
Vaga1
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
1ª Praça04/07/2025 - R$ 163.931,57
2ª Praça11/07/2025 - R$ 158.384,90

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com possibilidade de compra abaixo do valor de mercado e com condições facilitadas de pagamento e financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.931,57 e da 2ª praça é de R$ 158.384,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva das Árvores 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva das Árvores 1 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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