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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga - Área 44m² , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 44m² de área total, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A localização em Tomas Coelho, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, oferece proximidade a serviços essenciais, potencializando valorização. Com preço inicial de R$ 102.953,24, abaixo da avaliação, há margem para lucro rápido. Benefícios: Baixa manutenção devido ao tamanho compacto; possibilidade de uso imediato após aquisição.
Considere o custo-benefício: área privativa de 44m² permite reformas simples para aumentar o apelo no mercado. Potencial de renda: Aluguel pode gerar retorno anual atraente, especialmente em região urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.379,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 102.953,24, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 40,74%. Passos iniciais: Primeiro, revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria preços de imóveis semelhantes em Tomas Coelho, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, para estimar o potencial de revenda ou aluguel.
  • Orçamento e financiamento: Como o leilão aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, mas confirmaria se há opções de pagamento que alinhem com meu capital disponível.
EtapaAção
1. Análise de custosCalcular despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador) e possíveis reformas para aumentar o valor.
2. Participação no leilãoMonitorar o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas preparar lances incrementais de pelo menos R$ 1.000,00).
3. Pós-aquisiçãoReformar o imóvel para aluguel, visando retorno rápido, como adicionar mobiliário básico nos 2 quartos.
Após a compra, eu alugaria o apartamento para gerar renda passiva, considerando a vaga de garagem como atrativo extra. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui parece integral. Risco: Verificar a averbação dos leilões, que está em tratamento, para evitar surpresas legais. No geral, este é um ativo sólido para portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.379,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Conquista Tomás Coelho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Conquista Tomás Coelho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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