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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² privativos , Ponte Grande , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 44m² e área total de 82,99m². Localizado em um condomínio residencial consolidado, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel para moradia ou investimento. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, atendendo às necessidades básicas de conforto e funcionalidade.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que facilita a aquisição para compradores que necessitam de crédito imobiliário. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização após a compra.

Localizado em ofertas de leilão em Guarulhos, bairro Ponte Grande, próximo a serviços e comércio, o imóvel tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 186.095,78
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 175.200,00
Economia: R$ 10.895,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em ofertas de leilão em Guarulhos, bairro Ponte Grande, que é uma região com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais. O valor de avaliação é de R$ 292.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço justo para o mercado atual.

Considerando as datas do leilão, o primeiro leilão ocorre em 03/09/2025 e o segundo em 10/09/2025, com o lance mínimo reduzido para R$ 175.200,00 na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado para investidores dispostos a aguardar a segunda praça.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 292.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 292.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 175.200,00
FinanciamentoPermitido via SBPE
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador
Gravame/PenhoraExistente, regularização necessária

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão com lance inicial próximo ao valor de avaliação para tentar garantir o imóvel na primeira praça.
  • Se não arrematar na primeira praça, avaliar a possibilidade de adquirir na segunda praça com desconto significativo.
  • Considerar os custos adicionais de condomínio e tributos na análise financeira.
  • Verificar junto ao leiloeiro e cartório a situação do gravame para entender o processo de regularização e possíveis riscos.
  • Avaliar o potencial de aluguel ou revenda do imóvel para retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com possibilidade de financiamento e potencial de valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.095,78 e da 2ª praça é de R$ 175.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponte Grande em Guarulhos/SP. A região de Ponte Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Unico Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Unico Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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