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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 47,45m² privativos , Água Chata , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.95m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Boulevard Residencial Club oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel com boa localização e infraestrutura. Com 66,95 m² de área total e 47,45 m² de área privativa, o imóvel conta com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam alugar o imóvel.

O empreendimento é moderno e está situado em leilão em Guarulhos, bairro Água Chata, uma região com potencial de valorização e fácil acesso a serviços e transporte. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica para a aquisição.

Além disso, o imóvel está disponível para financiamento habitacional pela Caixa, o que amplia as possibilidades de compra para interessados que necessitam de crédito imobiliário.

O lance mínimo atual é de R$ 110.400,00, com avaliação em R$ 184.000,00, apresentando um desconto atrativo para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 184.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 110.400,00
Economia: R$ 73.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel e o fluxo de caixa esperado, considerando o lance mínimo de R$ 110.400,00 e a avaliação de R$ 184.000,00. O imóvel está em leilão em Guarulhos, um município com boa demanda por locação, especialmente para apartamentos compactos como este.

Minha estratégia seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo inicial, que é R$ 110.400,00.
Valor do LanceConsiderar ofertas próximas ao lance mínimo para garantir competitividade e evitar pagar acima do valor de mercado.
FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela Caixa para facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
Potencial de LocaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor do aluguel e atrair inquilinos, dada a localização e o tamanho do imóvel.
RiscosVerificar eventuais débitos condominiais e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Além disso, é importante realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e confirmar as condições descritas no edital. A estratégia de aguardar a 2ª praça pode proporcionar um preço mais vantajoso, aumentando a margem de lucro na revenda ou na locação.

  • Monitorar o andamento do leilão e a concorrência para ajustar os lances.
  • Consultar um especialista em financiamento para otimizar as condições de crédito.
  • Planejar a gestão do imóvel para maximizar o retorno do investimento.

Com essa abordagem, o investimento pode ser seguro e rentável, aproveitando o desconto oferecido no leilão e o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Chata em Guarulhos/SP. A região de Água Chata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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