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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 1 Vaga de Garagem , Planalto , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 38,24% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade de compra acessível. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de renda. A área construída de 43,94 m² oferece eficiência, e a localização em imóveis de leilão em Belo Horizonte pode valorizar com o tempo. Potencial para aluguel rápido em um bairro residencial. Considere custos de manutenção e verifique o edital para detalhes legais.
Garanta uma vistoria para avaliar o estado real.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 104.992,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 104.992,75 como ponto de entrada acessível, considerando o desconto de 38,24% sobre a avaliação de R$ 170.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance inicial conservador.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado imobiliário de imóveis de leilão em Belo Horizonte, especialmente no bairro Planalto, para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, o que pode gerar renda via aluguel.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu calcularia despesas mensais estimadas em R$ 0,00 (baseado em dados ausentes), mas reservaria um fundo para surpresas, como IPTU ou manutenção, para manter a rentabilidade.
  • Estratégia de financiamento: Dado que aceita FGTS, eu usaria recursos próprios para evitar juros, mas confirmaria se há opções de parcelamento. Se o leilão não atingir lances altos na primeira praça, aguardaria uma possível segunda praça para negociar melhor.
PassoAção
1Realizar vistoria física para confirmar o estado do imóvel, garantindo que não haja problemas ocultos.
2Calcular ROI potencial: Alugar por R$ 1.500,00/mês poderia recuperar o investimento em cerca de 7 anos, considerando despesas mínimas.
3Planejar reformas leves, como modernizar a cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda.

Em resumo, eu investiria comprando na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 110.000,00, alugando imediatamente para gerar renda e, após 5 anos, considerando revender em um mercado aquecido. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos com ba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.992,75. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto em Belo Horizonte/MG. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Parque Musique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Musique em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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