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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 1 vaga , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área privativa de 43,95 m² oferece espaço funcional, enquanto a localização em Itaborai-RJ pode atrair moradores devido à proximidade de serviços urbanos. Valoração inicial baixa permite potencial de revenda rápida, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição. Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou a área de serviço, tornando-o mais atraente no mercado.
Além disso, com desconto de 42,68% no valor mínimo, há boa margem para lucro em uma revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.384,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 68.787,97 na primeira praça. Eu começaria avaliando o custo-benefício, dado que o imóvel tem 2 quartos e 1 vaga, o que o torna versátil para aluguel residencial em uma área urbana como Itaborai-RJ. Passo 1: Realizaria uma vistoria detalhada para verificar a condição da área construída de 43,95 m², identificando possíveis reformas necessárias, como atualizações na cozinha ou banheiro, para maximizar o retorno.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 68.787,97, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 42,68%. Se não houver lances competitivos, monitoraria para uma possível segunda praça, mas priorizaria a rapidez para evitar concorrência.
AspectoPlano de Ação
Risco e RetornoAvaliar riscos como a responsabilidade do comprador por dívidas, mas como nenhuma é explicitamente mencionada, prosseguir com baixa exposição. O potencial de aluguel poderia gerar renda mensal estimada em R$ 1.500,00, com payback em 2-3 anos.
MelhoriasInvestir em reformas simples, como pintura e elétrica, para valorizar o imóvel antes de alugar ou vender, aumentando o preço de mercado sem custos excessivos.

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda, talvez transformando-o em um Airbnb se a localização for favorável. Por fim, como não há indicação de frações ideais, eu recomendaria prosseguir, mas sempre com due diligence nos documentos como a matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.384,39. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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