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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio de Janeiro , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.22m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 44,22m². Localizado em Santa Cruz, o imóvel está próximo a diversas conveniências. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo o valor que exceder 10% da avaliação. Tributos também são por conta do comprador. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.177,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. Dado que a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o foco deve ser em compradores com liquidez ou em estratégias de financiamento próprio.

Análise de Mercado e Potencial:

  • Localização: Santa Cruz, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, é uma área em desenvolvimento com potencial de crescimento. É importante pesquisar a infraestrutura local, transporte público e a proximidade de comércios e serviços para avaliar o apelo do imóvel para locatários ou futuros compradores.
  • Preço: O valor de avaliação é de R$ 141.337,51, com um valor mínimo de venda de R$ 82.747,88, representando um desconto significativo de 41,45%. Este desconto sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, permitindo margens para reformas ou para oferecer um preço competitivo.

Estratégia de Investimento:

  1. Aquisição: Dada a exigência de pagamento à vista, é crucial ter o capital disponível ou acesso a linhas de crédito pessoal que não sejam especificamente de financiamento imobiliário. A negociação pode ser mais ágil devido à ausência de burocracia de financiamento bancário.
  2. Reforma e Valorização: Com o desconto obtido, é possível investir em reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado do imóvel. Focar em melhorias na cozinha, banheiros e pintura pode gerar um retorno significativo.
  3. Opções de Saída:
    • Revenda: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de aquisição, capitalizando sobre o desconto inicial e as melhorias realizadas.
    • Locação: O imóvel, com 2 quartos e vaga de garagem, tem bom potencial de locação. Pesquisar o valor médio de aluguel na região de Santa Cruz pode ajudar a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).

Considerações Adicionais:

  • Despesas: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador. O limite de 10% sobre o valor de avaliação para condomínio pago pela Caixa deve ser bem compreendido para evitar surpresas.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise jurídica prévia.

Plano de Ação Sugerido:

1. Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar o estado de conservação e planejar as reformas necessárias.

2. Pesquisar o mercado imobiliário local em Santa Cruz para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após as reformas.

3. Calcular o custo total do investimento, incluindo o preço de aquisição, reformas, impostos e taxas, para determinar a rentabilidade esperada.

4. Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para locação, incluindo a obtenção de certidões e a elaboração de contrato de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.177,64. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial California XIII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial California XIII em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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