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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45,83m² construídos , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial, potencializando renda passiva. A localização em imóveis de leilão em Rio De Janeiro, em um bairro como Santíssimo, sugere proximidade a serviços urbanos, o que aumenta o valor de revenda. Além disso, a área construída de 45,83 m² oferece espaço eficiente para famílias pequenas. Considere os custos de manutenção, como condomínio, mas o preço inicial baixo pode gerar retornos rápidos.
Para maximizar o investimento, avalie reformas mínimas para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 84.518,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda ou locação para maximizar o retorno. O valor mínimo de venda é R$ 96.592,92, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 163.000,00, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciado corretamente. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, aumentando as chances de um lance bem-sucedido. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, garantindo que os 2 quartos e 1 vaga estejam em condições habitáveis.
  • Avaliar os custos associados, como o condomínio que é de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que equivale a aproximadamente R$ 16.300,00, para planejar o orçamento.
Em seguida, eu consideraria opções de financiamento, mas como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações. Para rentabilidade, transformaria o imóvel em uma unidade de aluguel: calcularia o potencial de renda com base em aluguéis médios na região, estimando R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 mensais, o que poderia amortizar o investimento em poucos anos. Riscos e mitigação:
RiscoMitigação
Despesas inesperadas como reformasAlocar 10-15% do valor de compra para contingências.
Baixa demanda no bairroPesquisar o mercado local para confirmar a valorização.
Por fim, monitoraria o leilão de perto para possíveis incrementos, assumindo um mínimo de R$ 0,00 se não especificado, mas visando superar o lance inicial. Essa abordagem garante uma compra estratégica e uma saída lucrativa no médio prazo, sempre priorizando imóveis com 100% de propriedade para evitar complicações legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.518,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Piacenza Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Piacenza Life em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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