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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² privativos , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Gestor de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 45,21 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em ofertas de leilão em João Pessoa. O imóvel possui área total de 49,27 m², incluindo área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

O IPTU está registrado sob o código 57.079.0045.0000.0005 e a matrícula é 210620 no Ofício 1, garantindo a regularidade documental.

Localizado no bairro Gramame, o imóvel oferece facilidade de acesso e boa infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 70.156,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a participação neste leilão para aquisição de um apartamento compacto em ofertas de leilão em João Pessoa, PB, com boa área privativa e vaga de garagem. O valor inicial do leilão está em R$ 70.156,82, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 122.387,95, o que indica potencial de valorização e margem para lucro.

O leilão está aberto e com data única para encerramento em 19/08/2025 às 13:00, o que permite planejamento para oferta. Recomendo acompanhar o pregão online no portal indicado para monitorar lances e evitar surpresas.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar o histórico do imóvel, documentação e situação do bairro Gramame para confirmar potencial de valorização.
Análise FinanceiraPreparar recursos para lance à vista, pois o edital não aceita financiamento, apenas recursos próprios ou FGTS.
MonitoramentoAcompanhar o pregão online para identificar o momento ideal de ofertar, considerando o valor inicial e ofertas concorrentes.
OfertaRealizar lance próximo ao valor inicial para maximizar chances de arremate, evitando ultrapassar o valor de avaliação.
Após ArremateProvidenciar pagamento imediato da comissão e demais despesas, além de planejar eventuais reformas para valorização futura.

  • Evitar ofertas acima do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
  • Considerar o custo do IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
  • Não contar com financiamento, pois não é aceito para este imóvel.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em João Pessoa, com baixo investimento inicial e possibilidade de retorno no médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.156,82. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Rua Erli Cabral de Lima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Erli Cabral de Lima em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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