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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45m² construída , Gramame , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente em imóveis de leilão em João Pessoa, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área de 81,83m² oferece bom espaço para famílias pequenas, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível.
Potencial para reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala. FGTS pode ser utilizado, facilitando a entrada para compradores qualificados. É uma escolha sólida em região urbana, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 83.750,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 94.815,14, que representa um desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 160.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo (que não foi especificado, então assumiria um padrão conservador).

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, como os 2 quartos e 1 vaga, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Analisar as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e permissão para FGTS, mas sem financiamento bancário explícito, o que significa usar capital próprio ou recursos pessoais para evitar complicações.
  • Passo 3: Desenvolver um plano de reforma: Com a área construída de 45,09m², investir em atualizações como a cozinha e sala poderia aumentar o apelo para locação, potencializando renda passiva.
AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar fundos iniciais baseados no lance de R$ 94.815,14, reservando 20% para despesas imprevistas como condomínio.
Tempo de EsperaMonitorar até a data de encerramento, ajustando estratégia se houver prorrogações.
RiscoAvaliar a responsabilidade do comprador por tributos e condomínio, limitando exposição a 10% do valor de avaliação.

Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos, e consideraria a venda em um mercado aquecido. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, especialmente em uma área urba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.750,18. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Morumbi Prive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morumbi Prive em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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