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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 vaga e 45m² construídos , Fazenda Castro , Ribeirão Das Neves - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 45,43m² é compacta e funcional, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em um condomínio, ele proporciona segurança e pode atrair inquilinos rapidamente. Com desconto de 42,07% no valor mínimo, o custo é acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição. Considere o potencial de valorização em imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves, MG, uma área em crescimento urbano.
Vantagens: Baixo custo de entrada, boa localização para renda passiva e espaço otimizado para modernizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 75.305,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 75.305,50, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 130.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, assumindo que o lance inicial pode ser mantido ou ligeiramente superado. Passos iniciais: Primeiro, revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Em seguida, inspecionaria o imóvel para avaliar reformas necessárias, dado que ele possui 2 quartos e 1 vaga, o que é atraente para o mercado local em MG.

Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, mas evitaria depender de empréstimos bancários. Uma tabela de custos potenciais poderia ser:

ItemEstimativa (R$)
Valor de aquisição (mínimo)75.305,50
Possíveis reformas10.000,00
Condomínio anual (estimado)6.000,00
  • Análise de risco: Verifique se o imóvel está 100% disponível; evite investimentos em frações. Como é um apartamento completo, o risco é baixo.
  • Após aquisição, alugaria para gerar renda, visando um ROI de 8-10% anual com base no valor de avaliação.
  • Estratégia de saída: Monitorar o mercado imobiliário local para revender em até 2 anos, ou manter para renda passiva. Dicas: Negocie no leilão com incrementos mínimos (assumindo 0,00 por ausência), e garanta que todas despesas como IPTU fiquem sob o comprador.

Em resumo, este é um ativo sólido para diversificação, com foco em liquidez rápida pós-leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Das Neves/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.305,50. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Castro em Ribeirão Das Neves/MG. A região de Fazenda Castro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Das Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Das Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Das Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Das Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Das Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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