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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45m² construída , Paciência , Sabará - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 37,06% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a famílias pequenas ou como imóvel de aluguel, potencializando renda passiva. A área de 45 m² é compacta, facilitando manutenção baixa, e o fato de estar em imóveis de leilão em Sabará-MG sugere proximidade a serviços urbanos. Considere a valorização local e a possibilidade de revenda rápida. Verifique o edital para detalhes legais e planeje reformas mínimas para aumentar o valor.
Opções de pagamento com FGTS podem auxiliar na aquisição sem comprometer todo o capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.702,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação, dada a avaliação de R$ 187.000,00 e o lance mínimo de R$ 117.702,16. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 37,06%, maximizando o retorno. Passo 1: Analisar o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.

  • Verificar a documentação via arquivos disponíveis, como a matrícula, para evitar surpresas legais.
  • Avaliar o custo de manutenção, com condomínio sob responsabilidade do comprador, estimando despesas mensais em torno de 10% do valor de avaliação.

Em seguida, eu calcularia o potencial de lucro: supondo aquisição no lance mínimo, o custo total seria de R$ 117.702,16. Para locação, aluguel em imóveis de leilão em Sabará-MG poderia render cerca de R$ 1.000,00 mensais, com payback em menos de 10 anos. Para revenda, monitoraria o mercado local para melhor timing.

AspectoAção Planejada
RiscoMitigar com inspeção física, usando a galeria de fotos para avaliar a condição.
FinanciamentoComo não há menção a financiamento bancário, usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista.

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este imóvel, pois sua localização em área residencial pode atrair inquilinos. Eu recomendaria uma vistoria profissional antes da arrematação para estimar reformas, visando um ROI positivo a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sabará/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sabará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sabará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sabará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.702,16. Para arrematar imóveis em leilão em Sabará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sabará no edital oficial. Imóveis de leilão em Sabará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Sabará/MG. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sabará. Confira outros imóveis em leilão em Sabará.
Para participar de leilões de imóveis em Sabará/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sabará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sabará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sabará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sabará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sabará está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sabará.
Sim, este imóvel em leilão em Sabará fica no condomínio Residencial Scharlé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sabará, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Scharlé em Sabará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sabará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sabará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sabará/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sabará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sabará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sabará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sabará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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