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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 46,71 m² , Chacaras Rio-petropolis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área de 46,71 m² oferece conforto em condomínio seguro, e o desconto de 42,07% no lance mínimo torna-o acessível. Potencial para valorização em região urbana, com baixa manutenção estimada. Considere a localização estratégica para renda passiva via locação.
Analise os custos operacionais e possíveis reformas para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda passiva. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 74.146,96 na primeira praça, programada para 27/10/2025, pois é o momento ideal para entrar com um preço reduzido. Eu monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência excessiva, visando arrematar na primeira tentativa para minimizar custos.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial. Com a área construída de 46,71 m², eu calcularia os custos de manutenção, como o condomínio que o comprador assume até 10% do valor de avaliação, estimando isso em torno de R$ 12.800,00 anualmente. Eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala, para atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.

  • Passos iniciais: Verificar documentos como a matrícula 34315 e inscrição 24545022018 para garantir clareza legal.
  • Estratégia de financiamento: Como o pagamento aceita recursos próprios ou FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas exploraria se há opções de FGTS para parte do pagamento.
  • Planejamento pós-aquisição: Aluguel imediato para cobertura de despesas, visando um ROI positivo. Eu projetaria custos mensais, como IPTU estimado em 0,00 (ausente), e condomínio em 0,00, mas alocaria orçamento para esses.
AspectoAção Planejada
Lance e PraçasEsperar pela primeira praça em 27/10/2025 e ofertar acima do mínimo para garantir vitória, monitorando incrementos de 0,00 (não especificado).
Manutenção e CustosOrçar reformas em até 10-15% do valor de aquisição para valorização, considerando a área total.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Rio-petropolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Chacaras Rio-petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Assuero. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Assuero em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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