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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos , Palhano , Londrina - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 46,16 m² e área total de 65,86 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em Gleba Fazenda Palhano, um bairro valorizado de ofertas de leilão em Londrina, o imóvel oferece comodidades como área de serviço, banheiro, sala e cozinha, proporcionando conforto e funcionalidade. A unidade está situada no 6º andar, apartamento 607, torre 4, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural.


Características importantes:

  • 2 quartos adequados para casal ou para uso como escritório.
  • 1 vaga de garagem coberta, facilitando o estacionamento.
  • Área privativa confortável para o padrão urbano.
  • Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, ampliando as possibilidades de aquisição.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento funcional em uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 206.180,47
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 149.643,68
Economia: R$ 56.536,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em Gleba Fazenda Palhano, ofertas de leilão em Londrina, que é uma área com boa demanda residencial. O valor de avaliação é R$ 188.648,07, e o lance mínimo para o 1º leilão é R$ 206.180,47, com uma redução significativa para o 2º leilão em R$ 149.360,78, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoAcompanhar o leilão e avaliar a concorrência para tentar arrematar próximo ao lance mínimo.O lance inicial está próximo do valor de avaliação, o que pode limitar o desconto.
2º LeilãoSe não arrematado no 1º, aguardar o 2º leilão para tentar adquirir com desconto de aproximadamente 27% sobre o valor do 1º leilão.O valor mínimo cai para R$ 149.360,78, aumentando a margem de lucro potencial.
FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento via SBPE para facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.Permite uso de FGTS e financiamento, facilitando a compra para investidores e ocupantes.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.Melhorias podem aumentar o valor do aluguel e atrair inquilinos de melhor perfil.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento. A localização em um bairro valorizado e a estrutura do imóvel indicam bom potencial para aluguel residencial ou revenda futura.

Resumo:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar maior desconto.
  • Aproveitar financiamento para facilitar aquisição.
  • Planejar melhorias para valorização do imóvel.
  • Considerar custos fixos mensais para análise de rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.180,47 e da 2ª praça é de R$ 149.643,68. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Palhano em Londrina/PR. A região de Palhano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Residencial La Savona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial La Savona em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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