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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos , Setor Araguaia Acrescimo , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 46,28 m² e área total de 84,13 m². Localizado no Setor Araguaia Acrescimo, oferece ambientes essenciais como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais prontos para locação. O imóvel está situado em ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização.


Aspectos importantes:

  • Imóvel com gravame/penhora averbada, o que requer atenção na regularização.
  • Despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • Pagamento aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento funcional e com boa localização, ideal para moradia ou investimento em aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e o lance mínimo do segundo leilão em R$ 99.000,00, o que representa uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado em R$ 247.500,00 (1,5x avaliação).

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Acompanhamento do LeilãoFocar no segundo leilão em 07/08/2025, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a chance de arremate com bom desconto.
2. Análise JurídicaVerificar detalhadamente o gravame/penhora averbada na matrícula para avaliar riscos e custos de regularização, garantindo segurança jurídica.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o pagamento à vista, pois é a única forma aceita, e preparar recursos próprios para arremate rápido.
4. Potencial de ValorizaçãoInvestir em melhorias internas para aumentar o valor de locação ou revenda, aproveitando a localização em ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia.
5. Gestão Pós-ArrematePlanejar a regularização do imóvel e assumir as despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.

  • Monitorar o edital e documentos para evitar surpresas.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada a configuração e localização.
  • Evitar o primeiro leilão devido ao valor mínimo igual à avaliação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento minimizando riscos e aproveitando o desconto do segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11 e da 2ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Araguaia Acrescimo em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Setor Araguaia Acrescimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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