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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos , Agua Santa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 46m². Localizado em Engenho de Dentro, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade.

O apartamento está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra.

Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis de leilão.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento compacto em uma localização estratégica, com potencial para moradia ou aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 117.415,79
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 232.404,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em Engenho de Dentro, RJ, com avaliação de R$ 210.609,32 e lance inicial de R$ 220.248,52, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Avaliação do imóvel: O valor de avaliação é razoável para a região e o tamanho do imóvel (46m²). O lance inicial está ligeiramente acima da avaliação, o que indica pouca margem para desconto no primeiro leilão.
  • Estratégia de lance: Considerando que o imóvel está disponível exclusivamente para pagamento à vista, é importante ter o capital disponível para participar do primeiro leilão em 21/07/2025 às 10h00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorre em 24/07/2025 com lance mínimo de R$ 232.404,94, valor superior ao primeiro, o que pode limitar oportunidades de desconto.
  • Riscos legais: O imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, com regularização por conta do comprador. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos na regularização, evitando surpresas após a compra.
  • Custos adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos, que devem ser considerados no custo total do investimento.
  • Potencial de valorização: Engenho de Dentro é uma região com boa infraestrutura e acesso, o que pode garantir valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Plano de uso:
    • Se o objetivo for moradia, o imóvel atende bem famílias pequenas.
    • Se for investimento, pode ser alugado para estudantes ou profissionais, dada a localização.

Em resumo, recomendo participar do primeiro leilão com capital disponível para pagamento à vista, realizar uma análise jurídica detalhada e considerar os custos adicionais para garantir um investimento seguro e potencialmente rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.415,79 e da 2ª praça é de R$ 232.404,94. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Agua Santa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Agua Santa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício da Colina em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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