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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos , Palmeiras , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

249.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 46,15 m². Localizado no bairro Palmeiras, em imóveis Caixa em Belo Horizonte/MG, o imóvel possui área total de 249,37 m², incluindo áreas comuns. Conta com banheiro, área de serviço, sala e cozinha. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. Matrícula registrada no Ofício 1, número 154106.


Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em localização consolidada. A vaga de garagem e a área privativa são atrativos para locação ou moradia. A ausência de lances até o momento sugere oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:04
Valor: R$ 296.119,37
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 249.275,37
Economia: R$ 46.844,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 46,15 m² localizado em imóveis Caixa em Belo Horizonte/MG, e que o lance inicial para o 1º leilão é de R$ 296.119,37, com incremento mínimo de R$ 3.000,00, sugiro o seguinte:

  • Aguardar o 1º leilão: Como o leilão está aberto e não há lances ofertados, é possível tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, buscando um preço abaixo do valor de mercado estimado.
  • Estudo de mercado local: Avaliar o valor médio de imóveis similares no bairro Palmeiras para confirmar a atratividade do preço e potencial de valorização.
  • Verificar documentação: Confirmar a situação da matrícula 154106 e ausência de débitos, especialmente IPTU e condomínio, para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar uso do imóvel: Pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por apartamentos com 2 quartos e vaga de garagem, ou para revenda após melhorias.
  • Considerar condições de pagamento: A Caixa aceita financiamento e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam parcelar o valor.
  • Monitorar o leilão: Acompanhar o encerramento previsto para 22/07/2025 às 11:04, e estar preparado para ofertar lances estratégicos próximos ao valor inicial.

Este planejamento visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.119,37 e da 2ª praça é de R$ 249.275,37. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Palmeiras em Belo Horizonte/MG. A região de Palmeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Reserva do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Parque em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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