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Apartamento com 2 quartos e 81,12 m² em Alto Barroca, BH , Alto Barroca , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.12m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Este apartamento de 81,12 m² no bairro Alto Barroca oferece 2 quartos, sendo um com armários planejados, e 2 banheiros. Localizado em um prédio com apenas 7 unidades, construído em 1976 e bem conservado, o imóvel conta com sala ampla, cozinha com armários e área de serviço. A vaga de garagem garante comodidade.
Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital mineira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 00:51
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Belo Horizonte, especificamente no bairro Alto Barroca. A descrição detalhada aponta para um apartamento com boa distribuição interna, incluindo dois quartos (um deles com armários), sala, cozinha com armários e área de serviço, além de uma vaga de garagem. A área construída de 81,12 m² é um bom tamanho para o mercado atual.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região de Alto Barroca, BH. Pesquisar o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos, com área próxima a 80m², e vaga de garagem) que foram vendidos recentemente ou que estão em oferta. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O leilão está previsto para iniciar em 14/10/2025. A avaliação do imóvel é de R$ 350.000,00 e o incremento é de R$ 2.000,00. Como não há lances atuais e o leilão está em fase de abertura, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois geralmente os valores são mais próximos da avaliação.
  • Estratégia de Lance: Com base na ACM e na avaliação, definir um lance inicial que seja competitivo, mas que também deixe margem para negociação caso haja outros interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça, caso a primeira não resulte em arrematação, pois os valores podem ser menores. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas (embora a descrição sugira bom estado, uma vistoria técnica é recomendada) e custos de manutenção do imóvel (IPTU e condomínio, que precisam ser verificados).
  • Potencial de Valorização: O bairro Alto B...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Barroca em Belo Horizonte/MG. A região de Alto Barroca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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