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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Sao Paulo , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de quase 40% no valor mínimo, tornando-o acessível para revenda ou aluguel. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adequa bem a famílias pequenas ou profissionais solteiros, potencializando renda em uma área urbana de São Paulo. A localização em Marilia oferece proximidade a serviços essenciais, facilitando a valorização. Considere a baixa manutenção inicial e o potencial de aluguel rápido, com custos operacionais gerenciáveis.
Além disso, verifique a documentação para evitar surpresas, garantindo um investimento sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 135.388,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda rápida, considerando o valor mínimo de R$ 135.388,62 e o desconto de 39,56%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando concorrência de praças posteriores. Primeiro, eu revisaria o edital e a matrícula para confirmar a ausência de problemas graves, como o gravame mencionado, garantindo que a regularização seja viável e de baixo custo.

Em seguida, eu calcularia os custos totais: o lance inicial é de R$ 135.388,62, e como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar complicações. Após a aquisição, planejava reformas mínimas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado, com base na área construída de 46,16 m². Para monetização, eu exploraria o aluguel em Marilia, SP, onde a demanda por imóveis compactos é alta, potencializando um ROI em menos de 2 anos.

  • Análise de riscos: Verificar se o imóvel está livre de dívidas, embora nenhuma seja explicitamente listada, e garantir que o condomínio e IPTU fiquem sob minha responsabilidade pós-compra.
  • Estratégia de saída: Se não alugar, colocaria à venda imediatamente, usando a avaliação de R$ 224.000,00 como base para precificação.
PassoAção
1Monitorar o leilão até a data de 17/10/2025.
2Inspeção física para avaliar condições reais.
3Calcular despesas iniciais e projetar lucros.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, evitando investimentos em imóveis com partes ideais ou incertezas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.388,62. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Paulo em Marília/SP. A região de Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Residencial Munique. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Munique em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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