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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47,13 m² privativos , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 47,13 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Spazio Tangaras, bloco K, no bairro Santa Fe, em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e está disponível para lances online.

O IPTU está identificado pelo código 36035229008207 e a matrícula do imóvel é 173482. O lance inicial para o leilão é de R$ 82.135,96, com avaliação oficial em R$ 147.000,00. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal em modalidade extrajudicial, com lance mínimo e incremento de R$ 1.000,00. Não há lances registrados até o momento, e o leilão está aberto para ofertas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 82.135,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 82.135,96 frente a uma avaliação de R$ 147.000,00, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está em leilão aberto e sem lances até o momento.

Considerando a área privativa de 47,13 m² e a localização em imóveis Caixa em Caxias Do Sul, um mercado com demanda por imóveis compactos, a estratégia ideal seria:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto.
  • Verificar a possibilidade de financiamento
  • Planejar uma reforma leve para valorização e posterior venda ou locação, aumentando o retorno do investimento.
  • Considerar o custo do IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Monitorar o edital e as condições de pagamento no site da Caixa para garantir conformidade e evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área47,13 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 82.135,96
AvaliaçãoR$ 147.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
LocalizaçãoCaxias do Sul - RS
Condiçãoextrajudicial - Caixa Econômica Federal

Esta análise detalhada permite uma decisão informada, maximizando as chances de um bom negócio no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.135,96. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Spazio Tangarás Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Tangarás Residencial em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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