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Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Caxias do Sul , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Rao Tavares Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.85m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caxias Do Sul!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 58,30m² e uma vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
A proximidade com vias importantes e a área de lazer do condomínio são diferenciais.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 17:10
Valor: R$ 84.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 17:10
Valor: R$ 72.000,00
Economia: R$ 12.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Caxias Do Sul. A avaliação oficial de R$ 120.000,00 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 72.000,00 indicam um potencial de aquisição com margem para negociação e reforma, caso necessário.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça a ser considerada: A 2ª praça, com encerramento em 09/12/2025 e lance mínimo de R$ 72.000,00, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. O desconto em relação à avaliação (14%) é significativo e pode permitir uma compra mais vantajosa. A 3ª praça, com lance mínimo de R$ 12.000,00, pode indicar um valor residual muito baixo, mas é importante verificar se há restrições ou condições adicionais que justifiquem um valor tão reduzido.
  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Desvio Rizzo, Caxias do Sul. Verificar os preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem) e o valor médio do metro quadrado na área.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio em atraso (se não quitados pelo vendedor) e eventuais reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a aquisição. Se o imóvel estiver em bom estado e a região em desenvolvimento, a reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Documental Completa: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e quaisquer outros documentos fornecidos para identificar ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.

2. Visita Técnica (se possível):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rao Tavares Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.000,00 e da 2ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Parque das Rosas III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque das Rosas III em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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