Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
89.13m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 47,01 m² dentro de uma área total de 89,13 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais prontos para locação. O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura para os moradores. A matrícula está regularizada, porém há gravame/penhora/indisponibilidade averbada, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 123.904,77
-
2ª Praça
06/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 127.832,61
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 123.904,77
2ª PraçaEncerrado
Data:06/10/2025 10:00
Valor:R$ 127.832,61
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição no 1º leilão pelo valor mínimo de R$ 205.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, garantindo assim um investimento alinhado ao mercado. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:
Aspecto
Detalhes
Valor de Avaliação
R$ 205.000,00
1º Leilão
29/09/2025 às 10h00 - lance mínimo R$ 205.000,00
2º Leilão
06/10/2025 às 10h00 - lance mínimo R$ 127.832,61 (desconto significativo)
Pagamento
Exclusivamente à vista, recursos próprios
Despesas
Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir pelo valor de avaliação, que é justo para o imóvel. Caso não haja arremate, o 2º leilão oferece um desconto considerável, podendo ser uma oportunidade para compra abaixo do valor de mercado. É importante considerar o custo adicional com condomínio e tributos, que ficarão a cargo do comprador, e planejar a regularização do gravame para evitar problemas futuros.
Para valorização, o imóvel pode ser destinado à locação residencial, aproveitando a boa localização em imóveis Caixa em Canoas e o perfil do condomínio. A área privativa de 47 m² é adequada para famílias pequenas ou jovens casais, o que facilita a locação rápida. Outra possibilidade é a revenda após regularização, visando lucro com a valorização do imóvel.
Monitorar o andamento do leilão e preparar recursos financeiros para lance à vista.
Consultar um advogado para análise detalhada do gravame e custos de regularização.
Planejar fluxo de caixa para despesas de condomínio e tributos.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77 e da 2ª praça é de R$ 127.832,61. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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