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Apartamento com 1 quarto, 1 vaga e 47,95m² privativos , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.95m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Residencial Neri oferece 47,95 m² de área privativa com 1 quarto e 1 vaga de garagem numerada (vaga 116). Localizado no bairro Estancia Velha, leilão de imóveis em Canoas/RS, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto. O IPTU está zerado, o que pode representar economia inicial para o comprador. A matrícula do imóvel está registrada sob os números 143542 e 143584, garantindo a regularidade documental. O imóvel está inserido em um empreendimento residencial, o que pode proporcionar segurança e infraestrutura adequada para moradores.

O valor de avaliação é de R$ 223.768,00, enquanto o lance mínimo para o leilão está em R$ 123.292,48, apresentando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Este imóvel é ofertado em leilão online, facilitando a participação de interessados de qualquer localidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:04
Valor: R$ 123.292,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 01/08/2025 às 13:04, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando o lance mínimo de R$ 123.292,48 e a avaliação de R$ 223.768,00, há uma margem significativa para valorização.

Recomendo analisar os seguintes pontos antes da arrematação:

  • Verificar a documentação: Confirmar a matrícula e certidões para evitar surpresas legais.
  • Visitar o imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado físico e possíveis reformas necessárias.
  • Planejar o uso: O imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por apartamentos compactos em leilão de imóveis em Canoas.
  • Custos adicionais: Considerar IPTU e condomínio, que são estimados como zero e até 10% do valor de avaliação para condomínio, conforme edital.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 223.768,00
Lance MínimoR$ 123.292,48
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Privativa47,95 m²
Vaga de Garagem1

Plano de ação: aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o lance final, preparar recursos financeiros para arrematação e custos adicionais, e planejar a destinação do imóvel para locação ou revenda, visando retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.292,48. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Neriá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Neriá em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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