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Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e Área de 60m² , Jardim Angélica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.25m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área de 60,25m² oferece espaço funcional, e o desconto de 37% no lance inicial torna-o acessível. Potencial para valorização em imóveis Caixa em Guarulhos, com baixa manutenção prevista. Considere a localização estratégica para renda via locação, e verifique a matrícula para clareza legal.
Invista em um ativo que pode gerar retornos rápidos, especialmente em um mercado em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 145.396,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial de R$ 145.396,78 na primeira praça parece atrativo, então eu monitoraria de perto a licitação aberta em 03/11/2025 às 10h00, participando apenas se o mercado mostrar baixa competição. Passo 1: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do imóvel, dado que a área construída é de 48,71m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

Em seguida, analisaria os custos: como o pagamento é exclusivamente à vista, usaria recursos próprios para evitar financiamentos, e planejava cobrir despesas como condomínio (até 10% do valor de avaliação) e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa bem para aluguel residencial, potencializando renda passiva.

  • Vantagens: O desconto de 37,06% sobre a avaliação de R$ 231.000,00 oferece margem para lucro rápido.
  • Riscos: Há gravame na matrícula, então eu priorizaria a regularização imediata para evitar complicações legais.
EtapaAção
MonitoramentoAguardar a primeira praça e ofertar acima do incremento mínimo, estimado em 0,00 se não especificado.
PosseApós aquisição, investir em reformas mínimas para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
RetornoProjetar aluguel com base na localização, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.

Em resumo, eu evitaria a segunda ou terceira praça se possível, focando em uma oferta na primeira para maximizar economia, e usaria ferramentas como análise de mercado local para refinar a estratégia, garantindo um investimento sólido sem depender de imprecisões.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.396,78. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Angélica em Guarulhos/SP. A região de Jardim Angélica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Vila Felicità Bonsucesso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Felicità Bonsucesso em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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