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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48,80m² privativos , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.8m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 48,80m². Localizado em um condomínio no bairro Novo Horizonte (imóveis de leilão em Manilha), Itaboraí, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com financiamento permitido via SBPE. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, e o imóvel possui gravame/penhora averbada, o que requer atenção para regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.627,71
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 98.353,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a documentação do imóvel devido à existência de gravame/penhora averbada na matrícula, o que pode demandar custos e tempo para regularização. O valor de avaliação é R$ 138.000,00, com lance inicial igual, e o segundo leilão apresenta desconto significativo, com lance mínimo de R$ 98.353,48, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando as datas dos leilões (05/08/2025 e 08/08/2025), sugiro acompanhar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não seja arrematado, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o preço é mais atrativo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda, especialmente em regiões com demanda crescente como Itaboraí. A possibilidade de financiamento via SBPE amplia o público comprador, facilitando a revenda futura.

Plano de ação:

  • Verificar detalhadamente a matrícula e pendências legais para estimar custos de regularização.
  • Participar do primeiro leilão para sondar o mercado e definir estratégia de lance.
  • Se não arrematado, focar no segundo leilão para adquirir com desconto.
  • Após aquisição, realizar eventuais reparos e regularizações para valorização do imóvel.
  • Considerar locação para geração de renda passiva ou revenda em médio prazo.

Este imóvel apresenta um bom potencial de valorização e retorno, desde que as questões legais sejam bem gerenciadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.627,71 e da 2ª praça é de R$ 98.353,48. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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