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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Itaboraí/RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Este apartamento oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área total de 133,52 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 139.210,46
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 106.067,74
Economia: R$ 33.142,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 133.000,00 e o lance atual na segunda praça de R$ 106.067,74. A diferença entre o valor de avaliação e o lance atual sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando em apartamentos com 2 quartos e área semelhante. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição mencione 2 quartos e 1 banheiro, é crucial verificar a necessidade de reformas. A área privativa de 48,8 m² pode indicar um layout mais compacto, o que pode influenciar o valor de mercado e o custo de eventuais benfeitorias.
  • Estratégia de Aquisição: A segunda praça oferece um valor mais atrativo. Considerar aguardar a segunda praça para maximizar a economia, mas monitorar a atividade de lances para evitar perder o imóvel. O lance inicial na segunda praça é de R$ 106.067,74.
  • Custos Adicionais: O edital informa que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É fundamental verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU (IPTU: 196605001) e incluí-los no cálculo total do investimento. A Caixa exige 5% de recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for investimento, analisar a demanda por aluguel na região. Apartamentos com 2 quartos costumam ter boa liquidez no mercado de locação.
  • Financiamento: O edital menciona a necessidade de aprovação da carta de crédito antes do leilão e a possibilidade de financiamento (com 5% de recursos próprios). É essencial obter a pré-aprovação de crédito par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.210,46 e da 2ª praça é de R$ 106.067,74. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BRZ - PORTAL JARDIM DAS BROMÉLIAS em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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