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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 48m² , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 48,42 m² proporciona espaço eficiente em uma localização urbana, facilitando o acesso a serviços essenciais.
Com desconto significativo no lance inicial, há potencial para valorização rápida. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de gerar renda via locação, tornando-o uma escolha estratégica. Verifique as regras de pagamento para maximizar retornos, como usar recursos próprios para uma aquisição ágil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 100.726,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 178.000,00 e um lance mínimo de R$ 100.726,57, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, com um desconto de 43,41%. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois é o momento ideal para arrematar sem competição excessiva, mas estaria preparado para ofertar no valor mínimo ou ligeiramente acima para garantir a compra.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (113753 e 114178) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e inspecionar o imóvel fisicamente para avaliar a condição real, dado que ele possui 2 quartos, 1 banheiro e 48,42 m² de área construída. Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento para esses custos iniciais, estimando-os em até 10% do valor de avaliação para evitar surpresas.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 100.726,57, planejo ofertar em incrementos mínimos (assumindo 0,00 como padrão, mas ajustando com base em regras), visando um retorno rápido. Após a aquisição, investiria em pequenas reformas, como modernizar a cozinha ou o banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Estratégia de saída: Aluguel a longo prazo parece viável, projetando renda mensal baseada na localização em imóveis Caixa em Canoas-RS. Usaria ferramentas como tabelas para planejar:
AspectoPlano
Tempo de esperaEsperar primeira praça e monitorar por 1-2 meses
Investimento inicialR$ 100.726,57 + reformas estimadas em 10-15%
Retorno esperadoAluguel anual de 6-8% do valor adquirido

Além disso, como é um apartamento completo (não uma parte ideal), eu o recomendaria para locação residencial ou venda rápida. Evitaria financiamentos, optando por recursos próprios conforme mencionado, para manter o controle financeiro. Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade de baixo risco com potencial de valorização, desde que gerencie os custos de condomínio e tributos de forma proativa – um plano que alinha aquisição, manutenção e saída em pelo menos 300 palavras de análise detalhada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.726,57. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Recanto do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Recanto do Sol em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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