Apartamento com 1 vaga em Canoas-RS , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

Este imóvel em casas de leilão em Canoas-RS, localizado no bairro Marechal Rondon, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área privativa de 44,77m² para o apartamento e 12,00m² para o box descoberto, juntamente com a vaga de garagem, são pontos fortes para locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado (AF), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 193.425,29, representando um desconto de 25% em relação à 1ª praça (R$ 257.097,43). Este desconto pode otimizar o investimento inicial e aumentar a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Marechal Rondon, Canoas-RS, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno, visando arrematar o imóvel na 2ª praça para aproveitar o desconto.
• Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos estimados para a desocupação do imóvel, que podem variar dependendo da situação atual. O edital menciona que todas as providências e despesas para desocupação correrão por conta exclusiva do Arrematante/Comprador.
• Regularização: Estar ciente das responsabilidades de regularização, conforme detalhado no edital, incluindo custos com cartório e impostos.
• Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade em desenvolvimento, e a localização no bairro Marechal Rondon pode oferecer boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Lances e Descontos:

Praça	Data	Lance Inicial	Desconto
1ª Praça	17/12/2025 às 15:02	R$ 257.097,43	-
2ª Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 4.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 76,46m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 95.000 2ª Praça: R$ 95.000 3ª Praça: R$ 95.000 Leilão: 18/12/2025 Apartamento com 76,46m², 1 quarto, 1 ban... IPL 4.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 52m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 166.200 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 1 vaga, 52m², ideal para... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² privativos 1ª Praça: R$ 120.278 2ª Praça: R$ 119.400 Leilão: 11/11/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² priv... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa de 41,19m² 1ª Praça: R$ 85.320 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 5.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com 1 banheiro e 41,19 m² 1ª Praça: R$ 181.000 2ª Praça: R$ 95.939 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com 1 banheiro e 4... IPL 6.9 Judicial Eduardo Vivian Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 38,40 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 106.000 2ª Praça: R$ 53.000 Leilão: 26/05/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 3... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Canoas? O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.097,43 e da 2ª praça é de R$ 193.425,29. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Village Center. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village Center em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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