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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² privativos , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 48,24m² e área total de 82,97m². Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Americanópolis, imóveis Caixa em São Paulo-SP, em condomínio com boa infraestrutura.

O imóvel permite financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e o imóvel possui gravame/penhora averbada na matrícula, exigindo atenção para regularização pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 182.466,74
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 231.836,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no condomínio/condominio-eleva-cupece" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Eleva Cupecê apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor mínimo de venda na 2ª praça, que é significativamente inferior ao valor de avaliação. Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, pois o valor mínimo cai de R$ 396.876,76 para R$ 231.836,89.

O imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 48,24m², ideal para famílias pequenas ou para locação. A possibilidade de financiamento via SBPE facilita a compra para um público maior, aumentando a liquidez do imóvel.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 298.000,00
1ª Praça - Lance MínimoR$ 396.876,76
2ª Praça - Lance MínimoR$ 231.836,89
FinanciamentoPermitido via SBPE
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador
Gravame/PenhoraExiste, regularização por conta do adquirente

Estratégia:

  • Aguardar a 2ª praça para ofertar lance próximo ao valor mínimo, maximizando o potencial de lucro.
  • Verificar detalhadamente a documentação e gravames para avaliar custos e riscos de regularização.
  • Considerar locação do imóvel para renda passiva, dada a boa localização e características do apartamento.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras.
  • Utilizar o financiamento SBPE para facilitar a aquisição, caso necessário.

Este imóvel é adequado para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de imóveis Caixa em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.466,74 e da 2ª praça é de R$ 231.836,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Eleva Cupecê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eleva Cupecê em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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