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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 49m² privativos , Ipiranga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 48,95 m² e área total de 83,85 m². Localizado no 8º andar da Torre 01, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para moradia ou investimento para locação. O imóvel está situado no bairro Ipiranga, uma região tradicional de imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte público.


Formas de pagamento incluem recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.


O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento funcional em uma localização estratégica, com potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 216.686,86
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 305.534,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o valor mínimo de venda do 1º leilão, que está em R$ 421.328,00, acima do valor de avaliação de R$ 340.000,00, indicando que o imóvel pode estar com preço inicial elevado. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 305.534,37, oferece uma oportunidade mais atrativa para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Considerando a localização no bairro Ipiranga, um dos bairros tradicionais de imóveis Caixa em São Paulo com boa infraestrutura, o imóvel tem potencial para valorização e facilidade de locação, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1º LeilãoAcompanhar o leilão em 28/07/2025 para avaliar a concorrência e possibilidade de oferta próxima ao lance mínimo.
2º LeilãoSe o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar lance para o segundo leilão em 31/07/2025, aproveitando o desconto e maior margem de negociação.
Visita e AvaliaçãoRealizar visita técnica para verificar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias, considerando a área privativa de 48,95 m².
FinanciamentoVerificar possibilidade de financiamento e uso do FGTS para facilitar a compra, conforme condições indicadas.
Locação ou RevendaApós aquisição, avaliar o mercado local para locação ou revenda, visando retorno financeiro e valorização.

Considerações finais: O imóvel apresenta boa oportunidade no segundo leilão, com valor abaixo da avaliação, e está localizado em área valorizada de São Paulo. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.686,86 e da 2ª praça é de R$ 305.534,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Caminho do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Caminho do Mar em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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