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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50m² útil , Vila Junqueira , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.27m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Fernando Nobre oferece 50,45m² de área útil e 84,27m² de área total, incluindo uma vaga de garagem exclusiva. Localizado no pavimento superior, o imóvel conta com direito a vaga nº 02, ideal para quem busca praticidade e conforto.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula 148.249 do 1º RI de ofertas de leilão em Santo André garante a regularidade documental.

O IPTU possui débitos aproximados de R$ 6.000,00, que deverão ser quitados pelo arrematante. A localização em Vila Junqueira, Santo André, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 13:35
Valor: R$ 158.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o valor do lance mínimo de R$ 158.000,00 e considerar a ocupação atual do imóvel, que pode exigir um planejamento para desocupação e eventuais custos adicionais. O imóvel possui débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 6.000,00, que serão de responsabilidade do comprador.

Considerando a área útil de 50,45m² e a localização em Vila Junqueira, ofertas de leilão em Santo André, este apartamento pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento em imóvel residencial para locação ou revenda após regularização.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise do imóvelVerificar documentação e situação da ocupaçãoConfirmar possibilidade e prazo para desocupação
2. Planejamento financeiroConsiderar lance mínimo e custos adicionais (IPTU, regularização)Preparar lance para 1ª praça, com margem para incremento mínimo de R$ 3.000,00
3. Participação no leilãoParticipar da 1ª praça com lance próximo ao mínimoMonitorar lances concorrentes e avaliar possibilidade de 2ª praça
4. Pós-arremataçãoRegularizar débitos e documentaçãoProvidenciar desocupação e eventuais reformas
5. Valorização e venda/locaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercadoConsiderar mercado local e demanda por imóveis similares

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e débitos existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Junqueira em Santo André/SP. A região de Vila Junqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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