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Apartamento com 2 quartos em Santo André , Jardim Santo André , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Apartamento com 101,68 m² de área total e 53,15 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem.
Localizado no Jardim Santo André CDHU, em um conjunto residencial com boa infraestrutura.
Atenção investidor: Verifique as condições de financiamento e utilização de FGTS diretamente com a Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 232.630,32
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 238.273,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente por se tratar de um apartamento com área privativa de 53,15 m² e 2 quartos, localizado em leilão em Santo André, SP. A situação de ocupado pode indicar um inquilino atual, o que pode gerar renda imediata após a aquisição, mas também requer atenção ao processo de desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 232.630,32. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo menor valor, mas com maior concorrência. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar um valor competitivo, caso haja interesse em adquirir rapidamente.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 238.273,91. O valor é ligeiramente superior, mas a concorrência pode ser menor. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar esta praça pode ser uma estratégia válida, dependendo da dinâmica do leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 220.000,00, o lance inicial da 1ª praça está acima da avaliação, o que sugere que o valor de mercado pode ser superior. A recomendação é:

  1. Pesquisar o mercado imobiliário local: Analisar o valor de apartamentos similares na região de Santo André, especificamente no Jardim Santo André CDHU, para ter uma base mais precisa do valor de mercado e potencial de aluguel.
  2. Analisar os custos adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como IPTU (R$ 27110327), condomínio (a ser verificado), custos de cartório, impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que eventuais débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que reforça a necessidade de uma diligência completa.
  3. Planejamento Financeiro: Utilizar o FGTS e financiamento SBPE, c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 232.630,32 e da 2ª praça é de R$ 238.273,91. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo André em Santo André/SP. A região de Jardim Santo André possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial Loreto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Loreto em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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