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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 51m² privativos , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 51,33 m² e área total de 105,66 m². Localizado no Jardim Casablanca, em imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas.

O imóvel está situado no Bloco 01, apartamento 412, em um edifício denominado Girassol, oferecendo conforto e praticidade. A matrícula do imóvel é 430749 e está registrado na comarca de São Paulo-SP, Ofício 11.

O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização pelo adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, e o pagamento deve ser exclusivamente à vista, com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 170.220,65
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 197.316,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor mínimo de venda na 2ª praça, que é significativamente menor que o valor de avaliação, possibilitando uma margem para valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, marcada para 24/07/2025, pois o valor mínimo cai de R$ 349.252,00 para R$ 197.316,85, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar detalhadamente a situação do gravame/penhora indicado na matrícula para avaliar os custos e riscos envolvidos na regularização do imóvel.
  • Considerar o custo mensal do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de manutenção do imóvel.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dado o número de quartos e a localização em imóveis Caixa em São Paulo, que pode garantir renda passiva estável.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, especialmente na área privativa de 51,33 m², para aumentar o valor de mercado e atrair melhores locatários ou compradores futuros.
  • Utilizar o imóvel como parte de um portfólio diversificado de investimentos imobiliários, aproveitando o potencial de valorização da região e a liquidez proporcionada pelo leilão.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir a regularização documental e custos de manutenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.220,65 e da 2ª praça é de R$ 197.316,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Família Santa Archélia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Família Santa Archélia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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