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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 51m² construídos , Parque Napolis A , Cidade Ocidental - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro em uma área privativa de 51,43m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em um condomínio, ele inclui comodidades como varandas, área de serviço e garagem, o que pode atrair inquilinos de longo prazo. Com um desconto significativo no valor mínimo de venda, há potencial para revenda rápida ou geração de renda via locação. A estrutura moderna e a proximidade de serviços urbanos tornam-no uma escolha estratégica.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, permitindo um investimento mais seguro. Considere a valorização futura na região, com área total de 143,43m², que pode ser explorada para melhorias. No total, é uma opção equilibrada para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial e bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.561,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 122.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 47.561,98, o que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se haverá competição. Se o lance inicial não for alcançado, eu consideraria entrar na segunda praça, assumindo que o incremento mínimo é de 0.00 (ausente, então assumido como padrão), para evitar overbids desnecessários.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar o estado atual: Com 2 quartos e 1 banheiro em 51,43m² construídos, o imóvel parece adequado para locação residencial. Eu inspecionaria as varandas, área de serviço e garagem para identificar melhorias necessárias, como reformas leves para aumentar o apelo.
  • Calcular custos operacionais: O condomínio e IPTU são responsabilidade do comprador, estimados em 0.00 mensalmente sem dados, mas eu alocaria um orçamento inicial para cobrir até 10% do valor de avaliação em despesas iniciais. Isso inclui verificar se há débitos ocultos, embora nenhum seja explicitamente mencionado.
  • Estratégia de saída: Após a compra, eu planejava alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI positivo. Com a área total de 143,43m², há espaço para sublocação ou pequenas adaptações, como transformar uma varanda em espaço de lazer para atrair inquilinos.

Em termos de cronograma, eu usaria a data de encerramento estimada como '2025-03-31T10:00:00-03:00' para planejar minha oferta, garantindo que esteja pronto para arremate rápido. Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula (número 29944) e a comarca em apartamentos leilão em Cidade Ocidental-GO para confirmar a titularidade total, evitando investimentos em frações ideais.

AspectoPlano de Ação
OrçamentoAjustar oferta com base no lance mínimo de R$ 47.561,98, alocando recursos próprios como forma de pagamento preferida.
RiscoMonitorar o leilão para evitar lances inflados, e consultar o cartório para qualquer pendência.
Retorno EsperadoAlugar por pelo menos R$ 1.000,00/mês, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.

Essa abordagem garante uma entrada controlada e maximiza o potencial de lucro sem especulação excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.561,98. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Napolis A em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Napolis A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
Sim, este imóvel em leilão em Cidade Ocidental fica no condomínio Napoles A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidade Ocidental, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Napoles A em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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