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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e área 52m² , Residencial Portal Da Barragem , Águas Lindas De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 52,54 m² proporciona espaço funcional, incluindo área de serviço e sala, perfeito para modernizações que aumentem o valor. Localizado em um condomínio, ele pode atrair inquilinos por sua segurança e comodidade.
Com desconto significativo no valor mínimo, há potencial para revenda rápida ou locação a longo prazo. Considere a proximidade de serviços essenciais para maximizar o retorno. Invista com foco em reformas simples para elevar sua atratividade no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.344,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 144.000,00 e um valor mínimo de venda em R$ 60.344,78, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, permitindo uma margem para negociações ou melhorias subsequentes. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o lance inicial é competitivo ou se há espaço para ofertas crescentes.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificaria a matrícula (95790) e a inscrição imobiliária (10500011) para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos. Como o imóvel está em um condomínio, eu calcularia os custos mensais estimados de condomínio (embora não especificados, assumiria baseados no padrão local) e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para projetar o fluxo de caixa. Utilizando os recursos próprios mencionados, eu alocaria fundos para uma compra à vista, evitando dependência de FGTS, e planejava reformas simples, como melhorias na área de serviço e sala, para aumentar a atratividade.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 60.344,78, eu definiria um orçamento que inclua um incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados, mas ajustando para pelo menos 5% acima do mínimo em ofertas). Isso me permitiria competir sem overbid, visando um retorno sobre o investimento em 2-3 anos via aluguel ou revenda.
  • Estratégia de ocupação: Dado que a situação de ocupação não é informada, eu prepararia um plano para desocupação rápida se necessário, consultando a comarca de apartamentos leilão em Águas Lindas De Goiás-GO para entender qualquer trâmite legal.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoFazer oferta na primeira praçaImediato
2. InspeçãoVerificar estrutura e reformas necessárias1-2 meses após compra
3. Aluguel/RevendaColocar no mercado locatício ou venda3-6 meses após reformas

Por fim, eu monitoraria o mercado local em Goiás para tendências de valorização, evitando imóveis com partes ideais. Esse imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro, parece viável para locação familiar, projetando rendimentos anuais de 6-8% após despesas. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.344,78. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Portal Da Barragem em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Residencial Portal Da Barragem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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