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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² privativos , Vila Guaraciaba , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.67m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 52,16m² e área total de 95,67m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial em imóveis Caixa em Santo André. O imóvel está localizado em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Localizado em Vila Progresso, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 219.873,43
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 271.932,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 345.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, o investidor deve planejar a participação no 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, evitando descontos maiores que ocorrem em praças posteriores.

Se não for possível arrematar na 1ª praça, o 2º leilão oferece lance mínimo de R$ 271.932,28, representando um desconto significativo, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, com área privativa de 52,16m², ideal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias. A localização em imóveis Caixa em Santo André, bairro Vila Progresso, é estratégica para o público-alvo.

Recomendações específicas:

  • Participar do 1º leilão com lance próximo ao valor de avaliação para garantir a compra.
  • Se não arrematar, aguardar o 2º leilão para tentar lance com desconto.
  • Verificar condições de pagamento e possibilidade de financiamento, considerando que aceita recursos próprios e FGTS.
  • Planejar despesas adicionais como condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador.
  • Após aquisição, avaliar melhorias para valorização e potencializar a locação ou revenda.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 345.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 345.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 271.932,28
Área Privativa52,16 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoVila Progresso, Santo André - SP
DespesasCondomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.873,43 e da 2ª praça é de R$ 271.932,28. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Santo André/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Avenida Valentim Magalhães, Condomínio Maracanã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Avenida Valentim Magalhães, Condomínio Maracanã em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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