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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² útil , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.66m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem no 4º andar do Bloco 4, com área privativa de 52,04m² e área total de 82,66m², localizado no Condomínio Spazio San Jonas. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 149.677 do 16º CRI de ofertas de leilão em São Paulo, garantindo a regularidade documental.

Importante destacar que o imóvel será vendido com os direitos do fiduciante, ou seja, o arrematante assume os direitos e deveres perante a credora fiduciária Caixa Econômica Federal, podendo haver necessidade de regularização contratual e eventual pagamento do saldo contratual.

O condomínio possui área de lazer com playground, churrasqueira e salão de festas, agregando valor ao imóvel para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:20
Valor: R$ 283.325,68
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:20
Valor: R$ 169.995,41
Economia: R$ 113.330,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado e será vendido com os direitos do fiduciante, o que implica riscos e responsabilidades adicionais. É fundamental analisar detalhadamente o edital e a documentação para entender as condições da alienação fiduciária e eventuais débitos vinculados.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 283.325,68, com encerramento em 31/07/2025 às 10h20, e o 2º leilão está marcado para 20/08/2025 às 10h20 com lance mínimo de R$ 169.995,41, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a oportunidade no 2º leilão, onde o valor é mais atrativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil52,04 m²
Área total82,66 m²
Quartos2
Vagas1
Lance 1ª praçaR$ 283.325,68
Lance 2ª praçaR$ 169.995,41
CondiçãoOcupado, direitos do fiduciante

Além disso, é importante considerar os débitos de condomínio expressivos (R$ 120.815,36) e a possível necessidade de regularização documental junto à Caixa Econômica Federal. A desocupação será por conta do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Para propostas parceladas, o edital permite até 30 parcelas com entrada mínima de 25%, mas somente se não houver lances à vista. A condição de pagamento é à vista ou parcelado, porém o edital não admite carta de crédito.

Plano de ação:

  • Estudar detalhadamente o edital e a documentação para entender os riscos e obrigações.
  • Acompanhar o 1º leilão para avaliar o interesse e o valor final do lance.
  • Se não houver lances, preparar proposta para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.325,68 e da 2ª praça é de R$ 169.995,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Pateo Dali. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pateo Dali em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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