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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 53m² útil , Piqueri , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.06m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, localizado no 11º andar do Edifício Tito, parte do Conjunto Residencial Mirante da Lapa. Com área privativa de 53,26m² e área total de 91,06m², o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais.

O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante.

Localizado em Piqueri, ofertas de leilão em São Paulo, próximo a serviços e com fácil acesso à cidade.

Possui matrícula registrada no 08º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Ideal para quem busca um imóvel residencial com boa metragem útil e vaga de garagem em região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 13:00
Valor: R$ 299.562,72
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 13:00
Valor: R$ 179.737,63
Economia: R$ 119.825,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado no 11º andar, apresenta uma área útil de 53,26m² e área total de 91,06m², o que é adequado para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve considerar o custo e o tempo para desocupação, que será de responsabilidade do arrematante.

O leilão está ativo com o primeiro lance mínimo em R$ 299.562,72, encerrando em 23/07/2025 às 13h00, e o segundo leilão previsto para 13/08/2025 às 13h00 com lance mínimo de R$ 179.737,63, representando um desconto significativo. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, próximo ao lance mínimo da segunda praça, que oferece cerca de 40% de desconto em relação ao primeiro lance. Isso pode maximizar o retorno do investimento.

Após a arrematação, o investidor deve planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel. A localização em Piqueri, São Paulo, é estratégica para aluguel residencial, podendo gerar renda mensal estável.

Resumo da estratégia:

EtapaDescrição
1º LeilãoAcompanhar e avaliar lances, considerar participação se o valor estiver dentro do orçamento.
2º LeilãoFocar em arrematar o imóvel com lance mínimo de R$ 179.737,63, aproveitando o desconto.
DesocupaçãoPlanejar e executar a desocupação do imóvel, considerando custos e prazos.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.
Locação ou VendaDefinir estratégia conforme o mercado, visando retorno financeiro adequado.

Este plano permite um investimento consciente, aproveitando o desconto do segundo leilão e considerando os custos envolvidos na desocupação e eventuais reformas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.562,72 e da 2ª praça é de R$ 179.737,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Conjunto Residencial Mirante Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Mirante Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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