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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo/SP , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para investidores! Este apartamento em leilão em São Paulo, SP, oferece um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o desconto oferecido na segunda praça do leilão. A localização privilegiada no Condomínio Villagio Allegro, com infraestrutura completa, é um grande atrativo. Embora o imóvel esteja ocupado e a venda envolva direitos de alienação fiduciária, a possibilidade de adquirir um bem com potencial de retorno é alta. A análise detalhada dos débitos e a estratégia de regularização contratual com a Caixa Econômica Federal serão cruciais para o sucesso do investimento. A proximidade com áreas de lazer e serviços na região de Pinheiros agrega valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 281.999,75
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 169.199,85
Economia: R$ 112.799,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente para investidores experientes que compreendem os riscos e as nuances de leilões judiciais com alienação fiduciária. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 169.199,85, representando um desconto de 40% sobre a avaliação da primeira praça (R$ 281.999,75). Este desconto é fundamental para absorver os custos de regularização contratual com a Caixa Econômica Federal (débito fiduciário de R$ 841.834,54) e os débitos de condomínio (R$ 147.716,12) e IPTU (R$ 18.485,98).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise financeira completa, somando o valor máximo que se estaria disposto a pagar na segunda praça com os custos de regularização, débitos pendentes, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação. O objetivo é garantir que o custo total de aquisição e regularização ainda permita uma margem de lucro saudável após a venda ou locação futura.
  • Estratégia de Regularização: O arrematante precisará negociar diretamente com a Caixa Econômica Federal para assumir o contrato de financiamento. É recomendável buscar orientação jurídica especializada para auxiliar neste processo e garantir que todos os termos sejam compreendidos e cumpridos.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a regularização, o imóvel poderá ser avaliado com base em propriedades similares na região de Pinheiros, leilão em São Paulo. A infraestrutura do condomínio (salão de festas, piscina, academia) e a área construída de 46,15m² com 2 quartos e 1 vaga são pontos positivos que podem atrair compradores ou locatários.
  • Considerações sobre a Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado pode gerar custos adicionais e tempo para desocupaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.999,75 e da 2ª praça é de R$ 169.199,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villagio Allegro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Allegro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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