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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 54.87m² privativos , Padroeira , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

138.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 54,87m² e área total de 138,84m². Localizado no 7º andar do Edifício Rouxinol, oferece uma boa distribuição interna com sala, cozinha e banheiro. O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, Bandeiras, em apartamentos leilão em Osasco-SP, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Ideal para quem busca um apartamento funcional para moradia ou investimento, com potencial para valorização na região de Osasco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 163.789,78
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 270.134,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 257.000,00 e o lance mínimo igual a este valor na primeira praça. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse de outros compradores. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 270.134,41 pode ser uma oportunidade para aquisição, porém com valor superior.

Devido à existência de gravame e penhora averbados na matrícula, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e considerar os custos e prazos para regularização, que ficarão a cargo do comprador. Além disso, as despesas de condomínio e tributos devem ser incorporadas ao custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 257.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 257.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 270.134,41
Área Privativa54,87 m²
Quartos2
Vagas1
Gravame/PenhoraSim, averbado na matrícula
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Recomendo também verificar o histórico do condomínio e a situação financeira do mesmo para evitar surpresas futuras. Caso o imóvel seja adquirido, uma possível valorização pode ocorrer com a regularização da documentação e melhorias internas, tornando-o atrativo para locação ou revenda.

  • Acompanhar o leilão atentamente para definir o melhor momento de oferta.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Considerar custos adicionais de regularização e despesas mensais.
  • Planejar melhorias para valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.789,78 e da 2ª praça é de R$ 270.134,41. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padroeira em Osasco/SP. A região de Padroeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio São Cristóvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São Cristóvão em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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