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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 55.55m² privativos , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.02m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 55,55 m² dentro de um total de 95,02 m². Conta com área de serviço, banheiro social e de empregada, sala, DCE e cozinha, oferecendo conforto para uma família pequena ou casal. Localizado no bairro Brotas, em apartamentos leilão em Salvador, o imóvel está situado em um edifício residencial, ideal para quem busca praticidade e segurança.


O imóvel está disponível para venda com recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis residenciais. A matrícula está regularizada e o imóvel não possui averbação de leilões negativos, o que indica boa situação documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 298.736,54
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.771,52
Economia: R$ 132.965,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Salvador apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis residenciais com potencial de valorização em bairros consolidados como Brotas. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 195.000,00, com o lance mínimo para o primeiro leilão em R$ 298.736,54, o que indica que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, possivelmente devido a condições específicas do leilão ou mercado local.

Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 23/09/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 165.771,52, abaixo do valor de avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. É importante analisar o edital e as condições de pagamento, que aceitam recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa55,55 m²
Quartos2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 195.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 298.736,54
Lance 2ª PraçaR$ 165.771,52
LocalizaçãoBrotas, Salvador - BA

Além disso, considere os seguintes pontos:

  • Verificar a situação do condomínio e possíveis débitos para evitar surpresas financeiras.
  • Confirmar a ocupação do imóvel para planejar eventuais reformas ou locação.
  • Analisar o mercado local para estimar a valorização futura e potencial de aluguel.
  • Estudar a documentação e condições do leilão para garantir segurança jurídica.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com liquidez e possibilidade de valorização, especialmente se o lance for realizado na segunda praça, onde o valor mínimo é mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.736,54 e da 2ª praça é de R$ 165.771,52. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Vista em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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