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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 55m² construída , Jardim Odete , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 37,06% no valor mínimo, tornando-o acessível. Com 2 quartos e 1 vaga, ele se adapta bem a locações residenciais ou aluguéis de curta temporada, potencializando renda. A área construída de 55,32 m² oferece espaço eficiente para reformas simples, aumentando o valor. Localizado em bairro residencial, pode atrair inquilinos estáveis. Considere a valorização imobiliária em ofertas de leilão em Guarulhos, com boa infraestrutura.
Verifique custos operacionais como condomínio para maximizar retornos. Este ativo pode diversificar sua carteira com baixo investimento inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 146.026,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O valor mínimo de R$ 146.026,21 é atrativo, especialmente na primeira praça, onde o desconto de 37,06% reduz o risco inicial. Eu aguardaria a data da licitação aberta em 03/11/2025 às 10h00 para monitorar competidores e entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu definiria um buffer de segurança).

Primeiro, revisaria os documentos como o edital e matrícula para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja questões legais pendentes. Como o imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava reformas cosméticas para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e área de serviço, o que poderia elevar o valor de revenda sem custos excessivos.

  • Análise financeira: Com avaliação de R$ 232.000,00, eu calcularia o ROI baseado no lance inicial. Por exemplo, se arrematasse por R$ 146.026,21, o custo total incluiria despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos.
  • Estratégia de mercado: Eu pesquisaria o bairro Jardim Odete para entender a demanda por aluguéis, visando um retorno anual de 6-8%. Como é um apartamento compacto, ele se encaixa bem em locações para jovens profissionais ou famílias pequenas.
PassoAção
1. PreparaçãoRever edital e matrícula para detalhes legais.
2. LanceEntrar na primeira praça se o lance atual estiver favorável.
3. Pós-aquisiçãoReformar e alugar rapidamente para gerar renda.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e monitoraria o mercado local para uma possível revenda em até 2 anos, maximizando lucros sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.026,21. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Odete em Guarulhos/SP. A região de Jardim Odete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Nova America. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Nova America em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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