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Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Guarulhos , Vila São Jorge , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Guarulhos!
Apartamento com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala, cozinha e banheiro, além de uma vaga de garagem. Localizado no 1º andar do Edifício Coral, parte do Conjunto Residencial Portal de Guarulhos. Com área privativa de 58,35m², este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um lar em uma região consolidada.
Atenção investidor: O imóvel está em leilão judicial, com dívidas tributárias e fiscais quitadas pelo arrematante, conforme despacho do Juízo. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 10:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em Guarulhos, especialmente considerando que as dívidas tributárias e fiscais serão sub-rogadas no preço, aliviando o comprador de encargos passados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Bom Jesus, Guarulhos. Considere o estado de conservação atual e o potencial de reforma.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visita, avalie o estado real do apartamento e do condomínio. Verifique a necessidade de reformas e estime os custos.
  • Estratégia de Lance: O leilão está aberto para lances, com encerramento em 09/04/2026. A avaliação é de R$ 400.000,00 e o lance mínimo é de R$ 200.000,00. Dado que o lance atual é R$ 200.000,00 (lance mínimo), e o incremento é de R$ 1.000,00, sugiro definir um teto de lance baseado na sua análise de mercado e potencial de retorno. Se o objetivo é revenda, considere um valor que permita margem de lucro após reformas e custos de transação. Se for para locação, o valor do lance deve refletir o retorno do aluguel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU a partir da data da arrematação.
  • Análise de Riscos: Avalie as 'indisponibilidades' e 'outras penhoras' mencionadas nas observações. Embora o despacho judicial esclareça a quitação de dívidas tributárias, é prudente verificar se há outras pendências legais que possam impactar a posse do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila São Jorge em Guarulhos/SP. A região de Vila São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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