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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 56m² construídos , Jardim Flamboyant , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga, ideal para aluguel residencial em uma área urbana. A área construída de 56,62m² permite reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou adicionar elementos de conforto. Com desconto de 42,07%, o custo inicial é atrativo, e a localização em imóveis de leilão em Luziânia-GO pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços essenciais.
Considere o potencial de valorização imobiliária na região, com baixa manutenção prevista. Verifique as regras de FGTS para facilitar o pagamento inicial. Invista em marketing digital para locação rápida, visando retorno anual de até 8% com aluguéis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.780,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 74.552,45 como ponto de entrada ideal, aguardando a primeira praça para monitorar possíveis lances iniciais e decidir se entro com uma oferta competitiva. Como o imóvel está na modalidade de venda online da Caixa, eu priorizaria a participação digital para evitar concorrência física.

  • Pesquisa inicial: Analisaria o histórico da região de imóveis de leilão em Luziânia-GO, verificando dados de mercado para estimar demanda por apartamentos com 2 quartos, o que sugere bom potencial para locação familiar.
  • Avaliação de custos: Com o valor de avaliação em R$ 128.700,00, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor avaliado) e tributos, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento. Eu evitaria a segunda ou terceira praça a menos que os lances caiam significativamente, priorizando a primeira para capturar o desconto de 42,07%.
EtapaAção
1. AquisiçãoFazer proposta online imediatamente, usando recursos próprios ou FGTS, e monitorar o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas preparado para ajustes).
2. Pós-compraRealizar uma vistoria detalhada para identificar melhorias, como reformas na área de serviço ou cozinha, para aumentar o valor de revenda.
3. MonetizaçãoAlugar o imóvel rapidamente via plataformas digitais, visando inquilinos locais, com projeção de renda mensal baseada na área de 56,62m². Eu calcularia o ROI considerando despesas como IPTU (estimado em 0,00 por ausência) e condomínio.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem conservadora: adquirir na primeira praça, investir em pequen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.780,66. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Flamboyant em Luziânia/GO. A região de Jardim Flamboyant possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Condomínio Riviera Paraíso IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera Paraíso IV em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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