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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 56 m² em ótima localização , Parque Industrial Mignone , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial. Com 2 quartos e 56 m², é ideal para aluguel ou revenda rápida, especialmente em uma região em crescimento como Aguas Lindas de Goias. A área privativa garante conforto, e a vaga de garagem adiciona valor prático. Considere o desconto de 42,07% no lance mínimo, tornando-o acessível.
Potencial para reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro. Verifique a documentação para evitar surpresas, e planeje o pagamento à vista para agilizar a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.989,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor mínimo de lance é R$ 74.726,23, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 129.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, maximizando o desconto de 42,07%.
Passos iniciais:

  • Analisar o edital e a matrícula para confirmar a ausência de ônus significativos, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível.
  • Verificar o estado do imóvel através das fotos disponíveis, planejando reformas básicas para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda imediata, considerando a localização em Aguas Lindas de Goias, que pode atrair inquilinos por ser uma área residencial em expansão. O apartamento com 2 quartos e 1 vaga é perfeito para famílias pequenas, potencializando um ROI rápido.
AspectoPlano de Ação
Lance EstratégicoOferecer acima do mínimo inicial para garantir vitória, mas abaixo de R$ 100.000,00 para manter margens.
ManutençãoInvestir até 10% do valor de aquisição em reformas, como pintura e upgrades na cozinha, para elevar o valor de mercado.

Além disso, eu monitoraria o mercado local para oportunidades de revenda. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu usaria recursos próprios para evitar complicações financeiras, e planejava o pagamento de despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador) no primeiro ano para manter o fluxo de caixa positivo. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.989,91. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Mignone em Luziânia/GO. A região de Parque Industrial Mignone possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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